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接近央行一地方中心支行人士对记者称，房贷挂钩LPR后，央行有要求个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，在此基础上各省因城施策，不一刀切。“总行会有一个整体性的文件，但是具体到每个地区、每家分行会如何定价、在LPR报价基础上加减多少基点，是按照当地的市场情况来定。”上述个金部人士表示。

“房价神话难续。总体来看，人口老龄化和城镇化增速放缓，使得刚需群体数量减少； 政策对住房投资性需求的打击和房价松动，使得住房投资的吸引力下降，投资需求也趋于回落；更重要的是，在防范化解金融风险的大背景下，中央提出要结构性去杠杆，未来货币低增成为常态，将不足以支撑居民大规模举债买房，利率约束也使得需求趋势下行，因而新房低库存并不足以支撑2018年房价继续上涨。”姜超认为。

进入2019年后，合力泰仍维持较高的负债水平。2019年半年报显示，合力泰负债总额为165亿元，负债率为58.59%，债务主要包括银行借款、债券融资等。联合信用评级有限公司今年6月21日发布的债券跟踪评级报告显示，合力泰整体债务负担较重，且短期债务占比较高对公司流动性管理形成较大的挑战；在建项目较多，尚需投资规模较大，且多数资金需公司自筹，面临较大的资金支出压力。

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融创中国董事会主席孙宏斌在中期业绩发布会上就表示，此次融资端收紧是一个颠覆，史无前例的。由此，房企的融资成本必然走高已经成为业内的共识，而且数据也在证实这一走势。据新京报、亿翰智库联合发布的《2019上半年上市房企融资成本TOP30》（简称《榜单》）数据显示，2019年上半年，30家典型房企的平均融资成本5.78%，较2018年末的平均融资成本5.7%，上升0.08%。

他同时预计，各银行的准备工作会在国庆节前完成，按照央行政策，新的个人住房贷款利率政策将从10月8日开始执行，所以在9月底之前，按理说各家银行需要完成准备工作。目前部分地区准备工作已经完成。记者了解到，目前招商银行在深圳地区已经支持挂钩LPR定价的个人住房贷款，按照新政策深圳地区首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）基础上加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。也即，在10月8日之前，准备工作完成的银行，借款人签订的商业性住房贷款合同中可以选择基准利率作为定价基准；也可以选择按照LPR加点方式来确定贷款利率。