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基建投资为什么突然减速?过去基建投资主要靠地方政府的债务和地方政府不规范的举债实现的高速度,去年开始中央出了两个文件,这个文件一出,地方政府的基建投资肯定会减速。第四个是房地产收缩,这个也是影响当前增长速度下行的因素。中国的房地产很大程度上是带动中国经济增长的因素,今年基本上是萎缩,因为前期积累了过大的泡沫。同时住房制度改革没有提到日程,带来住宅市场存在城乡之间、城市之间不同群体之间的结构性供需失衡。两亿多农民进城,但是他们基本上没有房子,他们在农村的房子又空置。城市之间不一样, 一线城市人来的最多,但是一线城市供地的增长速度是最低,三四线城市人口流出,供地增长率最高。民企信心不足,这是长期存在。

评论:货币环境改善 对楼市的利好作用有限以往的经验看,货币政策一旦放松,资金会首先进入楼市,但在居民负债已经高企的制约下,货币条件的改善或难以刺激楼市重复往日的辉煌。文|荣盛发展首席经济学家 尹中立人民银行公布的1月份的社会融资总量为4.64万亿,比2018年1月份增加了1.57万亿,创历史新高。金融数据超预期,首先让人想到的是楼市,因为从以往的经验看,货币政策一旦放松,资金会首先进入楼市,2009年如此,2015年底至2016年同样如此。但笔者认为,在居民负债已经高企的制约下,货币条件的改善难以刺激楼市重复往日的辉煌。

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